|
|
|
|
|
|
|
квалифицированные юристы готовы предложить свою помощь при решении ваших проблем!
подробнее...
|
|
|
Главная ⁄ Юридическое сопровождение
Юридическое сопровождение
Юридическое сопровождение сделок с недвижимым имуществом, в том числе с землей - одно из главных направлений деятельности Юридического центра «Юрком».
Чем наши услуги отличаются от риелторских? Основная задача риелтеров - найти объект, подходящий клиенту, и побыстрее его купить. При этом, как показывает наша практика, риелторы очень часто в погоне за собственным гонораром не обращают внимания на некоторые существенные моменты, которые могут в дальнейшем принести массу проблем клиентам.
Наша цель - защита интересов клиента, а не скорейшее завершение сделки с недвижимостью на любых условиях.
Состав комплекса услуг по юридическому сопровождению покупки/продажи зданий, помещений, квартир, земельных участков и пр. зависит от конкретной ситуации и, прежде всего, от того, чьи интересы мы представляем: покупателя или продавца.
Например, если наш клиент приобретает недвижимость, процесс юридического сопровождения сделки можно разбить на следующие этапы:
1. Экспертиза представленных продавцом документов и запрос дополнительных материалов.
На первом этапе мы проводим анализ документов, представленных продавцом. Как правило, их бывает недостаточно для проведения детального правового анализа юридической чистоты объекта. Мы запрашиваем дополнительные материалы у продавца, а часть информации и документов получаем по независимым каналам. Это позволяет получить дополнительное подтверждение легитимности документов по объекту недвижимости и подтвердить полномочия представителя продавца. Если в ходе юридической экспертизы документов будут обнаружены некоторые «шероховатости» в истории объекта недвижимости, они могут послужить аргументом для снижения цены. В некоторых случаях, мы, возможно, порекомендуем клиенту отказаться от покупки, если никакие действия не позволят исключить финансовые и иные риски.
2. Ведение переговоров с продавцом, разработка и согласование документов.
Цель переговоров - утверждение такой схемы сделки, которая позволит провести ее с минимальными рисками для покупателя и на максимально выгодных условиях. Хотелось бы сразу отметить недопустимость использования «типовых договоров». Типовые договоры не учитывают особенности конкретной ситуации. Договор купли-продажи - не просто основание для государственной регистрации перехода права собственности от покупателя к продавцу, но, прежде всего - документ, описывающий схему сделки, гарантии продавца и устанавливающие компенсационные штрафные санкции в случае возникновения каких-либо проблем с приобретенным объектом. Помимо договора купли-продажи и передаточного акта разрабатываются иные документы, необходимые для реализации конкретной схемы покупки Объекта (договоры поручительства, дополнительные обязательства сторон, документы по аккредитиву, условия доступа к банковской ячейке и т.п.).
3. Подписание документов и денежные расчеты.
На этом этапе стороны подписывают ранее согласованные документы, осуществляют оплату и формируют пакет документов, необходимый для государственной регистрации перехода прав на объект недвижимого имущества. Если расчеты происходят наличными деньгами, как правило, для передачи средств используется сейфовая ячейка в банке. В этом случае в задачу юристов входит решение орг. вопросов в банке, подготовка и проверка документов, обеспечивающих доступ к ячейке после государственной регистрации и организация пересчета и проверки купюр.
4. Сопровождение государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества.
Все усилия по организации и проведению сделки не будут ничего стоить, если в итоге будет получен отказ в государственной регистрации. Поэтому, очень важно не просто грамотно сформировать пакет документов и сдать его на регистрацию, но и осуществлять постоянный контроль за ходом государственной регистрации.
5. Завершающие процедуры.
На последнем этапе юристы получают зарегистрированные документы в территориальном отделении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Регистрирующем органе) и тщательно их проверяют. После этого стороны подписывают передаточный акт, продавец передает покупателю документы по объекту и вскрывает сейфовую ячейку, если расчеты проводились наличными.
Наши услуги по юридическому сопровождению покупки/продажи зданий, помещений, квартир, земельных участков и пр.могут заключаться как в полном комплексном сопровождении сделки на всех ее этапах, включая передачу денег и анализ налоговых последствий, так и в устной консультации по результатам рассмотрения правоустанавливающих документов.
Юридическое сопровождение бизнеса осуществляется нашей компанией уже не первый год, и имея за плечами солидный опыт работы в этой сфере, мы зарекомендовали себя, как - надежный и профессиональный партнер. Предлагая своим клиентам комплексное юридическое сопровождение, мы избавляем их от любых забот, связанных с областью права. Если вы хотите быть уверены в том, что ваши права и законные интересы не будут нарушены, то мы можем посоветовать вам простое и эффективное решение - профессиональное юридическое сопровождение.
Юридическая компания «Юрком» всегда на страже интересов своих клиентов - эффективное юридическое сопровождение не может быть универсальным, и именно поэтому в каждом отдельном случае мы практикуем индивидуальный подход. В первую очередь это выгодно нашим клиентам, потому что они могут быть уверены в том, что все поставленные перед нами задачи будут решены максимально квалифицировано. Во вторую очередь это выгодно нам - организовывая профессиональное юридическое сопровождение бизнеса мы не просто помогаем своим клиентам решить все проблемы, но и минимизируем все возможные риски, находя наиболее оптимальные выходы из правовых конфликтов любых типов и степеней сложности.
Наши специалисты готовы предложить Вам комплексное юридическое сопровождение на всех этапах развития компании. Мы сформировали комплекс предоставляемых услуг таким образом, чтобы как можно полнее охватить весь спектр правовых вопросов, возникающих у клиента: от юридического сопровождения сделок до решения корпоративных споров. Первостепенное значение в своей работе мы придаем реализации действенной системы защиты интересов клиента, а также юридически грамотному обеспечению деятельности компаний. Юридическое сопровождение бизнеса - это сотрудничество с гарантией качественной юридической поддержки ведения дел.
|
|
